투기과열지구 주택담보대출조정 대상지역 LTVDSR DTI 한도금리 실시

 

요즘 일교차가 심해요. 다들 건강 관리 잘하세요최근 주택담보대출 신청을 놓고 알아보시는 분들이 많을 것입니다.한번쯤들어봤을수도있지만사실제가신청을해야하는입장이고정보도부족하기때문에자세한내용을알기가어려웠습니다.무주택자에 대한 정보만 많아 다주택자인 상황에서 적합한 정보를 검색하는데 시간이 다소 걸리긴 했을 겁니다.개인사업자를 하고 있고 사업운영자금도 필요했던 시기에 대출신청을 해보려고 여러 곳에서 알아보게 되었습니다.

코로나19 때문에 경제상황이 좋지 않아서 잘 운영하다가 갑자기 자금이 필요한데.. 자금을 쉽게 조달할 수가 없어서요. 정말 답답한 시기였죠.다행히 저는 원하던 한도가 나왔지만 무사히 필요한 자금을 신청해보고 사용했어요.

대출실행을 하기 전에는 상환계획을 잘 세워야 합니다. 금리도 여러가지 조사해 본 후에, 대출을 실행시켜 선택하는 일은 있어서는 안됩니다.이번 시간에는 몰랐던 정보들이 정말 많았네요.주택담보대출을 LTV 95%까지 실행시키는 과정에서 개인사업자를 운영하는 분들이 유리한 조건이었습니다.기본적으로 사업자금이 필요할 경우 자금 마련이 쉽고 사업자금은 부동산 LTV 시세에 규제가 적용되지 않으며 전세 퇴거자금은 1억원 이상의 자금을 융통할 경우 3개월 이상 운영해온 사업자의 매출증명을 해야 반환된다는 것입니다.

어떤 목적으로 대출 신청을 하느냐에 따라서 중요하게 적용되는 것 같아요그 밖에 사무실 인테리어 비용, 사업 자금 운영에 필요한 목적으로 대출을 신청해서 알아본 내용인데 그 외에 임대차 계약서, 사업을 운영하면 어떤 목적으로 사용하느냐에 따라서 진행 상황이 좀 다르대요.사업자금이 아닌 경우 다른 부채를 상환할 목적으로 신청하시면 불이익이 생길 수 있다고 하셨습니다.LTV가 낮으면 조건에서는 유리하지만 LTV의 경우 70%까지 쓰면 금리는 5% 남짓 나온다고 합니다.LTV80%이상은 6%~7%정도 나오고 있었습니다.평균 금리는 약간 차이가 있었지만 혹시 나중에 알아보시는 분도 이 정도는 알고 문의하시는 것이 좋을 것 같습니다. 요즘 부동산 투기과열지구에서 규제가 더 강화돼서 제한이 많다고 합니다.

주택담보대출의 경우 부동산 규제에서 비교적 자유롭게 주거용 오피스텔에 관심이 높아지기도 할 텐데요. 조정지역 대상에 ltv를 적용하지 않아 가구 수가 포함되지 않는다는 장점이 있습니다.요즘 오피스텔에 관심도가 과거보다 높아졌다고 이야기를 하셨죠.

전단은 KB부동산의 시세 대출 조회보다는 은행의 감정가를 적용하는데, 감정사가 실거래 주변 시세를 비교해 근처 부동산 시세에 맞춰 같은 금액을 내겠다고 얘기했습니다.물론 금융회사별로 감정하는 감정사도 사람일 테고 전부 차이가 있을 수 있다고 했지만 최대한 자기 조건으로 유리하게 신청하면 좋은 결과도 있을 테고 평가받는 감정 금액에 따라 금융회사의 우대조건도 확인해 보는 것이 바람직하다고 봅니다.이번 기회에 저도 대출을 실행하면서 정말 세세한 부분까지 알 수 있었어요.빌라는9억 이상의고가주택은적용되지않는다고하는데,일반적으로투기과열지구아파트는9억 이상20%,최대15억 이상의투기과열지구에서는LTV가금지되는데,이때빌라는제외대상이라고했습니다.대출을 알아보는 것도 힘든 시간이었지만, 대출 접수에 필요한 서류도 몇 가지 있었습니다.

서류를 따로 준비하면서 불편하지는 않았지만 조금 복잡했던 기억이 납니다. 준비해야 할 서류가 한두 가지가 아니었어요물론 빠뜨릴 일이 없었는지 다시 한 번 비교를 하고 준비를 할 수 있었습니다.개인 사업자를 운영하는 분들은 국세 완납 증명서, 지방세 완납 증명서는 꼭 필요하다고 했어요.사업매출증명도 함께 해야 할 것입니다.

국세청의 세금 미납자 저희는 무조건 완납을 해야만 진행이 된다는 사실도 아실 겁니다.국세완납증명서를 홈텍스나 선텍스 앱에서 발급받을 수 있으며, 앱으로 팩스서류 요청도 가능하오니 참고하시기 바랍니다.본인 신분증 사본도 준비해주세요.심사 과정에서 국토부에 신분증을 제출하고 주택 보유 수를 확인하는 과정에서 등본이 필요하기 때문에 준비해서 손해 볼 일은 없을 것 같습니다.사업자등록증은 3개월 이내 발급서류, 소득금액증명서, 홈텍스 부가가치세 표준증명서 등 초본 인감증명서 등 여러 가지 준비해야 할 서류가 많으니 최대한 천천히 준비하시기 바랍니다.신청일 기준에 따라 금융회사 선택은 물론 비교해 봐야 하지만 금융권에서 요청하는 서류는 위 내용과 다소 다를 수 있으니 미리 은행에 방문하시거나 전화하셔서 다시 한 번 체크하시면 됩니다.가급적 정신없이 뺄 수 있기 때문에 시간이 있을 때 다시 정리해 보고 발행해 보세요 시간은 얼마 걸리지 않지만 한두 장 정도 제외하면 다시 준비해야 하기 때문입니다.최근 3개월 이내의 날짜로 한 장씩 준비해 보고 대출 신청하는 것이 좋다고 생각했어요.시간적 여유가 없으시면 최근 모바일이나 인터넷으로 공인인증서가 있으시면 모두 발급 서류를 손쉽게 준비하실 수 있으니 참고 부탁드립니다:) 전에 작성한 내용이긴 한데 최근 부동산정책이 강화되어서 그런지..소득이나 조건, 사용 목적 주택 보유에 의해서 조건이 이전보다 많이 보여지는 것 같습니다.무엇보다도 자신에게 잘 맞는 금융회사의 대출상품을 비교해 보고 전문가에게 이런 자세한 내용을 전화나 카카오톡으로 문의해 볼 수도 있을 것입니다.

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